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发布时间:2018-11-18

姜帆表示,为精心组织2020世界休闲大会及营造氛围,今后每年将举办一届“北京休闲大会”,此外,还将策划北京国际休闲论坛和京津冀休闲旅游专场推介,修建世界休闲大会通航主题公园和水上运动中心。晋商银行成立后第二年,2010年10月,晋商行“首家异地分支机构”——晋商银行吕梁分行成立,晋商银行和吕梁孝义、柳林、交城、离石等地煤老板的合作广泛展开。这也使上官永清涉足多个“圈子”。“我们还存在着大量提前退休的问题,除了国家规定的特殊工种可以提前退休之外,还存在一些企业不景气的情况下,企业和职工办理提前退休,甚至做一些假的材料来申报补贴。”金维刚表示,现在很多地方提前退休的人是相当多的,多的可以达到20%到30%,少的地方也有10%以上。据目前网络上能搜索到的信息,2012年11月,一个叫山西晋商飞行俱乐部有限责任公司的公司在太原市学府街汇都大厦挂牌成立,投资方为介休新泰钢铁公司。本报记者查阅的该飞行俱乐部工商资料显示其经营正常,但留的电话一直无法接通,记者实地寻访发现,公司地址也不真实。按照国务院的批复和《申办报告》的承诺大会拟定于2020年8月-9月举办,会期5天,参会代表1000人,设有16项精彩的休闲体验活动。大会期间预计吸引游客800万-1000万人次,旅游收入100亿元。值得注意的是,此前养老金连续十余年大幅度上调负面效应已逐渐显现,其中之一是会让参保人产生养老金将一直快速上调的预期,从而激励了一些参保人提前退休。对个人而言,甚至出现了在相同因素条件下,后退休人员养老金少于先退休人员的“倒挂”现象。让农民工买得起城里房

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财政部在提请第十二届全国人大四次会议审议的《关于2015年中央和地方预算执行情况与2016年中央和地方预算草案的报告》提出,上述调整统筹考虑了职工平均工资增长率和物价涨幅等因素。2016年我国将努力建立基本工资正常调整机制,促进在职和退休人员待遇水平协调增长;还将完善职工养老保险个人账户,坚持精算平衡,建立更加透明易懂的收付制度,进一步健全多缴多得、长缴多得的激励约束机制。2016年,我国还将完善养老保险制度改革方案,研究职工基础养老金全国统筹方案。“十三五”时期,平谷作为全市除通州外唯一与河北、天津都接壤的区县,在产业、交通、生态以及承接非首都功能疏解方面优势明显。

姜帆介绍,产业转型升级是经济发展的必然选择。平谷将推进农业现代化、工业高端化、服务业新兴化,加快构建“高精尖”经济结构。从项目进展历程来看,2011年7月项目确定了织金县茶店乡磨大村的选址;2011年9月项目奠基仪式在织金县茶店乡磨大村举行;2014年7月29日至8月1日,中石化召开项目环境影响内审会。2015年1月20日项目铁路专用线建设项目参与环评。2016年1月26日,项目环评拟进行审查公示,2016年2月17日贵州60万吨/年的聚烯烃项目环评被拒。原定在2016年投产的贵州织金60万吨聚烯烃项目,投产遥遥无期。资料图:晋商银行董事长上官永清全国人大代表、山西省委书记王儒林,3月6日下午在山西团开放日中列举腐败案例说,省金融机构党委书记、董事长组织了十二家企业,花了3亿6308
与住宅相比,商业地产库存规模相对较小,但景气程度和经济形势密切相关,而商业地产的地价、建造、后期运营成本明显高于住宅,对资金的吸纳能力亦强于住宅。且土地性质转变难度大,其库存问题不应被忽视。

本报记者 张敏 北京报道“在全国房地产库存中,存在一个难点,是"非住宅库存"。”全国政协委员、上海社科院研究员张泓铭近日向21世纪经济报道记者表示,这部分库存包括商铺、办公楼、综合体及工业、旅游等产业地产。且土地性质转变难度大,容易被人忽视。

在楼市“去库存”的大环境下,房地产库存结构性问题渐渐浮出水面。根据多家机构的统计,与住宅面临的高库存相比,我国商业地产的库存情况更为令人担忧。

RET睿意德中国商业地产研究中心的数据显示,截至2015年12月,全国写字楼平均空置率18%,商业营业用房空置率高达30%。足以反映其过剩程度。

此前几年的商业地产投资热,以及近期的经济增速下行,被认为是商业地产库存高企的主因。分析人士认为,共享经济的兴起,创客空间等平台的出现,为商业地产去库存提供了一种路径。但要做到大规模去化,仍需一个长期的过程。

库存集中二三线城市

关于我国房地产的库存总规模,目前并无权威数据统计。但商业地产的总体过剩情况严重,早已为业界普遍认同。

根据RET睿意德中国商业地产研究中心统计,截至2015年12月底,我国商业地产库存达2.66亿平方米,其中写字楼待售面积比11月份增加128万平方米,商业营业用房待售面积增加458万平方米。“商业地产面临比住宅更为严峻的去化压力,过剩现状明显。”该机构表示。

盈石集团研究中心的统计数据也显示,截至去年第三季度,目前全国开发商旗下无法产生租金或销售收入的商业项目体量已经达到2.5亿平方米,为历史最高水平。

与住宅库存相比,商业地产库存的规模相对较小,但由于商业地产的地价、建造、后期运营成本都明显高于住宅项目,因此其对资金的吸纳能力要强于住宅。

商业地产库存主要集中在二三线城市。就写字楼市场而言,根据第一太平戴维斯的观点,一线城市作为重要的商务、金融中心,吸引了大量跨国公司与国有企业前来设立区域总部。因此,一线城市的写字楼空置率也处于全国最低水平。相比之下,近年来二线城市的甲级写字楼存量迅速增加,需求却十分疲弱,因此空置率攀高。

根据该机构的数据,全国主要城市中,北京、上海、深圳的甲级写字楼市场规模大,空置率都在10%以下。杭州、武汉、成都等地的甲级写字楼空置率均超过20%;沈阳、重庆、长沙都超过30%;无锡情况较严重,甲级写字楼市场的空置率超过了50%。

近期拟施行“零首付”政策引发关注的沈阳,便在2015年迎来商业地产的供应高峰。数据显示,截至2015年末,沈阳写字楼空置率同比上升10.9百分点至40.6%。甲级写字楼租金降至每平方米每月人民币132.7元,较上半年下跌2.0%。且沈阳市甲级写字楼市场未来仍有大规模新项目入市,将继续加剧库存压力。

即便是住宅供应不足,房价上涨迅速的苏州,也面临商业地产供应过剩的现象。根据第一太平戴维斯的统计,苏州的甲级写字楼空置率也超过20%。

商业零售市场的库存分布大致相似。天津、沈阳、无锡、青岛等地的空置率明显高于其他热点城市。第一太平戴维斯表示,近年来不少城市的商业零售市场供应较足,空置率呈“膨胀”之势。

政策红利下去化需时间

商业地产库存高企,有多重原因构成。按照张泓铭的说法,2011年我国全面实施“限购令”后,房地产企业大量向非住宅(写字楼、商业)进行投资。对于地方政府来说,商业类的项目也有利于提升城市形象,因此对非住宅项目的土地审批和建设也十分支持。

盈石集团的数据显示,2008-2014年间,全国办公楼和商业营业用房开发投资额分别增长了383%和328%,明显高于同期住宅开发投资的187%。

与住宅不同,商业地产的景气程度和经济形势密切相关。

近年来,我国面临经济结构调整、经济增速放缓的情况,企业投资运营、居民消费都受到影响,在客观上影响了商业地产的发展。与此同时,电商业务的迅速发展,也在一定程度上对零售商业带来冲击。

根据统计局数据,2011年我国固定资产投资(不含农户)增速为23.8%,到2015年降至10%,降幅超过50%。全国社会消费品零售总额增速也从17.1%降至10.7%,过去5年间的降幅达到37.4%。

此外,相比住宅,商业地产对选址、投资和运营等的专业化要求更高,操作难度大。一旦经营不善,很容易出现招商困难、空置率高的现象。

RET睿意德中国商业地产研究中心总经理崔崇彦向21世纪经济报道记者表示,就零售商铺而言,目前多数新增购物中心布点二线城市非核心商圈,有效需求不足,无法支撑消费。其次,商业地产运营中出现大量同质化竞争现象,产品竞争力不足。

崔崇彦认为,面对“去库存”压力,除了采取更为精准的前期目标客群定位、差异化招商外,还可借助当前“万众创业”的契机,引入“购物中心+联合办公”模式,降低商场空置率。

去年11月22日,国务院发布《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》,其中提到积极发展包括客栈民宿、短租公寓、长租公寓等在内的满足群众消费需求的细分业态,这是出租公寓首次被写进国务院的政策性文件,也被认为是商业地产库存的重要去化通道。

但此前几年的大量商业地产投资,仍然处于收获期。这也决定了,未来商业地产的库存规模可能继续增加。分析人士指出,要消化海量的商业地产库存,仍需长期的过程。(编辑 骆轶琪)

作者:张敏

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让农民工买得起城里房“飞行俱乐部”和“山西汾酒会”2016年2月17日,环保部发布公示称,中国石化长城能源化工(贵州)有限公司60万吨/年聚烯烃项目在选址、主要污染物排放指标、大气环境影响、废水处理和卫生防护距让农民工买得起城里房资料图:在珠海航展上亮相的运-20运输机。参考消息网3月7日报道外媒称,中国军方网页上出现了由西安飞机工业(集团)有限责任公司制造的运-20重型战略运输机原型机山西汾酒会所系姚在八九年前从北京市某官员手中租下的一个临街四合院投资改造而成,最先是山西官员子女在京聚集、相亲的一处场所。9月底,姚以“回芮城老家居住修养”为名婉拒了本报记者对更多事件的采访。关键词交通




(责任编辑:中国毫州网)

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