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发布时间:2018-11-18

流动性过剩、供求失衡,都推动了上海这一轮房价涨势,杠杆高企、投机炒房、中介乱象等问题涌现。2016年2月26日,一则来自中国人民银行深圳中心支行(下称“深圳支行”)的统计消息,被普遍视为蕴含了某些玄机:首先可资佐证的,是按揭平均成数。深圳支行数据显示:到2015年12月份时,深圳按揭成数为65%,远高于“北上广”三市,同比高3.2个百分点,与70%的最高贷款成数限制仅差5个百分点,几乎已将贷款杠杆利用到了极致。“希望接下来房地产调控的政策,更能精准实施。我们也不希望出现2008年一样房价低迷,暴跌35%以上的情况。”乔恒利称,希望达到“高端有市场、中端有支持、低端有保障”,对于高端需求仍然保持适度的市场供应。王飞则指出,不管基本面如何解释,一个不容忽视的因素,是深圳楼市在过去一年中可能透支了未来五年甚至十年的本地人购房、换房需求。故“近期虽有一系列利好政策出台,但除了一线人员比较振奋外,整个楼市并未继续出现大波澜”。按深圳2010年9月出台至今的限购令,这些非深户籍且未在深圳缴纳社保的非港澳台买家,原本不应有购房资格。但深圳“房票”市场,则为其提供了规避“通道”:能提供一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭,即可购买一套住房。“深圳近年来的快速发展有两个不可忽视的红利,一是大量存在的城中村为劳动力提供了廉价住宅,一是大量在原村镇土地上兴起的制造业。在深圳希望以‘双创’作为未来新的发展动能之时,最不应过度学习香港的,就是将这两个土地红利弃之不顾。如此一来,唯一能够存活下来的产业除了金融,就只有高科技,但深圳都还没能达到可以只依赖它们的段位。”一位资深产业观察人士近日对《财经》记者表示。与其他城市一样,深圳的逻辑,将继续在城市经济发展和资本的逻辑上,缓慢行进。

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《财经》记者获悉,在接下来的一段时期内,深圳与限制投资行为相关的一系列短期调控措施将有望逐一出台。但由于政策会考虑到首置及刚需客户,可能不会“一刀切”。但与过去几年相比较,住房贷款已是飞速增长,处于高位运行的状态。2012年新增月平均住房贷款只有15亿元,2011年则是18亿元。迅速蹿高的房价,是新增贷款数额激增,银行信贷比例却不高的原因。

某外企的白领李玲2月底在浦东买了房子,隔了两天总价就涨了26万元,她直言,“这种感觉曾经也有过,是去年初我闭着眼睛买股票的时候。”有部分投资客选择为身边一些没有深圳户籍的亲友缴纳社会保险,缴满一年,就可得到一套住房的购买资格。这种资格被称为“房票”,而这种代缴社会保险的方式则被称为“养房票”。2015年初,一张深圳“房票”的私下成交价格为8000元左右,到年尾时,虽存有一系列风险,仍涨至3万元至5万元不等。截至2015年12月末,深圳房地产贷款余额为10286亿元,首破万亿元关口,同比增长29.2%。其中,房地产开发贷款余额为1977亿元,同比增长2.2%;个人住房贷款余额为7420亿元,同比增长40.0%。2015年全年,深圳新发放个人住房贷款3408亿元,增长2.1倍。这不是孤例,易居研究院的数据显示,2015年上海楼市涨势惊人,一年平均涨幅达到17.6%,最高的区域能达到60%。随着房价高企,购房者恐慌情绪蔓延,日光盘层出不穷。3月3日,《财经》记者就此咨询深圳多家地产中介时获悉:目前按不同贷款对象,中介一般愿意提供最高为50万元首付贷款,月利率由1.14%至1.6%不等。

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此外他还透露称,为从根本上缓解深圳的土地不足问题,“中央和省里非常赞同深圳拓展发展空间,包括填海55平方公里,陆地整备50平方公里左右”。“深圳近年来的快速发展有两个不可忽视的红利,一是大量存在的城中村为劳动力提供了廉价住宅,一是大量在原村镇土地上兴起的制造业。在深圳希望以‘双创’作为未来新的发展动能之时,最不应过度学习香港的,就是将这两个土地红利弃之不顾。如此一来,唯一能够存活下来的产业除了金融,就只有高科技,但深圳都还没能达到可以只依赖它们的段位。”一位资深产业观察人士近日对《财经》记者表示。与其他城市一样,深圳的逻辑,将继续在城市经济发展和资本的逻辑上,缓慢行进。这部分需求之外,因“深圳是全国的深圳”态势明显,据2015年相关统计,二手房买卖中,非深户籍购房者占比约为35%。港澳台人士及潮汕商人等,均是重要购买力:二手房市场乱象丛生,炒房,房东随意跳价,价格直逼新房市场。新房则一房难求,动辄千万元,地产商捂着土地不开发,或者改变土地性质来增加住宅供应量。房地产市场的供给端在待价而沽,没人知道会涨到什么程度,又都确信着房价会一路上扬。供给严重不平衡导致需求端像是待宰的羔羊,只能任由房东坐地起价。楼市杠杆,银行信贷是其一。P2P或者中介等推出的互联网金融产品如首付贷等,挑战了银行的房贷安全线,也加大了楼市里的杠杆。按照目前上海购买首套房最低30%的首付计算,购房的杠杆比例是3∶10,在此基础上如果通过首付贷减少一半的首付,那么购房的杠杆比例将放大为3∶20。搜房网旗下房天下理财网站的数据显示,首付贷是它推出的贷款产品中最受欢迎的一种,已经有接近20万人投资,贷款数额不设限度。而宋丁则指出:旧改强化土地供应、与银行协调收缩货币政策,以及强化对开发商的管理,都对调控房价有积极影响。但这些政策都需要政府有力度地去落实,而不仅仅是做表面文章。“不是说房地产不能涨,但不要涨得太没样子,太没样子就与市场完全脱离了。”王飞则指出,不管基本面如何解释,一个不容忽视的因素,是深圳楼市在过去一年中可能透支了未来五年甚至十年的本地人购房、换房需求。故“近期虽有一系列利好政策出台,但除了一线人员比较振奋外,整个楼市并未继续出现大波澜”。




(责任编辑:火烁)

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